依據行政院公平交易委員會第 842 次委員會議紀錄 議案：四、關於修正本會對於不動產相關行業之規範說明案。 決議： （三）「行政院公平交易委員會對於不動產經紀業實施聯賣 制度之規範說明」修正如次： ............. 1.修正草案第二點修正為「二、名詞定義 （一）不動產： 指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利； 房屋指成屋及預售屋。 （二）不動產經紀業： 指經營不動產仲介或代銷業務者。所稱仲介業務，指從事 不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務；所稱代銷業務， 指受起造人或建築業之委託、負責企劃並代理銷售不動產之業務。 （三）聯賣制度： 本規範所稱『聯賣制度』（即 Multiple listing services, 簡稱 MLS），限指不動產經紀業者利用網際網路行銷 通路之特性，共用資訊系統以組成聯賣資訊網，將 開發完成之待租售物件上網，讓其他不動產經紀業 者透過該資訊平台，了解各家業者待租售物件訊 息，並共同尋找買方（承租人），以增加成交機會。 因此，開發案源之經紀人與銷售案源之經紀人可能 分屬於不同不動產經紀公司。（四）專任委託：指委 託人於委託特定不動產經紀業者仲介期間內，不得 自行將所委託之不動產標的物出售、出租或另行委 託第三人仲介。」 經濟效益 不動產經紀業者所實施的聯賣制度，基本上是資訊統合的 機制，個別的買方（承租人）或賣方（出租人），可 經由單一不動產經紀公司（或經紀人）所提供的勞 務擴展至整個市場領域，對於買賣（租賃）雙方均 有降低交易成本之效益。而業者得透過聯賣資訊網 將買方（承租人）與賣方（出租人）組合成一個聚 集（pool），以增加撮合的效率與數量。再者，聯賣 資訊網的規模越大，越能提高撮合機率與降低搜尋 成本，賣方（出租人）不必與多家不動產經紀公司 簽約，買方（承租人）亦不用尋找多家不動產經紀 公司，案源在市場的曝光率增加，咸認聯賣資訊網 的規模越大，越能增進撮合買賣（租賃）雙方完成 交易的機率。另外，由於不動產經紀業市場普遍存 有資訊不對稱特性，不動產經紀業者為唯一全盤掌 握買賣（租賃）標的物狀況者，在買賣（租賃）雙 方無法充分了解及掌握不動產經紀業者的能力及所 提供的服務品質下，交易糾紛時有所聞。倘不動產 經紀業者經由加入聯賣資訊網，透由該聯賣資訊網 所提供之服務保證或商譽塑造，亦能有效解決資訊 不對稱可能產生之逆向選擇問題。 由上可知，不同品牌、不同業者經由加入 聯賣資訊網，（俗稱:不動產聯賣平台）， 透由該聯賣資訊網所提供之服務保證或商譽塑造， 當能有效解決資訊不對稱可能產生之逆向選擇問題， 對於買賣（租賃）雙方均有降低交易成本之效益。